Comprar una vivienda cuesta 3.400 euros más en Majadahonda que en Getafe por las tasas urbanísticas
Las tarifas urbanísticas de los municipios madrileños muestran una disparidad extrema, según un informe de Asprima, con diferencias de hasta 27 veces por servicios similares
GETAFE/ 20 ENERO 2025.- El último informe de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) pone de manifiesto las enormes diferencias en las tasas urbanísticas entre los municipios madrileños, lo que puede suponer un sobrecoste significativo para los compradores de vivienda. Según los datos, municipios como Majadahonda aplican tasas que alcanzan el 3% sobre el coste de la obra, frente al 0,11% de Getafe o el 0,12% de Madrid capital.
Esta disparidad se traduce en cifras alarmantes. Por ejemplo, en una promoción tipo de 100 viviendas, los costes de revisión de proyectos oscilan entre los 12.969 euros en Getafe y los más de 353.700 euros en Majadahonda. Esta diferencia, de más de 27 veces, impacta directamente en el precio final de las viviendas. En términos prácticos, un comprador en Majadahonda pagará, de media, 3.400 euros más que uno en Getafe solo por el sobrecoste de estas tasas.
La eficiencia de los Ayuntamientos, en el punto de mira
El informe de Asprima no solo cuestiona la disparidad de las tasas, sino también la eficacia de los consistorios. «¿Es el Ayuntamiento de Getafe 27 veces menos eficaz que el de Majadahonda para hacer el mismo trabajo, o realmente la tasa urbanística está sobredimensionada?», plantean los promotores.
En cuanto a los tiempos de concesión de licencias urbanísticas, el estudio revela que ningún Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid cumple con el plazo legal de tres meses establecido por la Ley del Suelo del Gobierno regional. Los municipios más lentos son Las Rozas, con un promedio de 21 meses, seguido de Valdemoro (19 meses) y Pozuelo de Alarcón (16 meses). Getafe, con 12 meses de demora, se sitúa en la media, mientras que los más ágiles son Alcorcón, con solo cuatro meses, y Leganés y Fuenlabrada, con seis.
Un problema estructural que agrava la escasez de vivienda
Jorge Ginés, director general de Asprima, señala que la lentitud y las altas tasas urbanísticas no se corresponden con las necesidades actuales de ciudadanos y empresas, lo que contribuye a la creciente crisis de vivienda. «Es necesario que los Ayuntamientos adapten sus procesos para ofrecer un servicio eficiente y ajustado a los costes reales», concluye Ginés.
El informe deja claro que la falta de agilidad administrativa y las tarifas desproporcionadas son un obstáculo para la promoción de vivienda, una problemática que exige una revisión urgente de los procedimientos urbanísticos en la región.
